Nhà giàu đổ xô mua đất Long Thành: sốt thật hay sốt ảo?

Từ khảo sát thực tế, một số công ty bất động sản cho biết gần đây nhờ thông tin quy hoạch dự án sân bay mà có hiện tượng người dân nơi khác (chủ yếu là TPHCM) đổ xô đi mua đất Long Thành.

Nhà giàu đổ xô mua đất Long Thành: sốt thật hay sốt ảo?

Loạn thông tin mua đất Long Thành

Thời gian vừa qua, thông tin người dân đổ xô mua đất Long Thành để ăn theo dự án xây dựng sân bay đang làm dư luận dậy sóng. Trước nhiều nguồn tin khác nhau, nhà đất gần khu vực sân bay trở nên nóng sốt và bị đồn thổi giá khi nhà nhà gom tiền đi mua đất.

Tìm hiểu thực tế cho thấy “cò đất” đang là những người nắm rõ nhất quy hoạch khu vực này. Quyết định về việc tạm ngưng tách thửa đất tỉnh Đồng Nai được ban hành vào tháng 4/2017 đang hạn chế quyền giao dịch mua bán và sang nhượng của người dân. Tuy nhiên, điều này chưa đủ ngăn việc mua bán đất Long Thành do ăn theo sân bay trở nên nhộn nhịp.

Theo thông tin từ một số sàn giao dịch nhà đất huyện Long Thành, việc gom đất không phải do ăn theo sân bay mà đã diễn ra hơn chục năm nay, từ khi nhiều dự án bất động sản được vẽ ra trên giấy.

Đầu những năm 2000 đã có nhiều người mua hàng trăm héc-ta đất, có một số trường hợp mua từ 3000ha đến 5000ha. Mục đích mua diện tích lớn thời đó là dùng để phát triển rừng cao su do gia đoạn này mủ cao su có giá khá cao.

Chị Ngọc Hường, phó tổng giám đốc sàn giao dịch Đất Vàng, cho biết thời điểm ấy nhiều người xuống đây mua đất Long Thành chỉ để đầu tư nông nghiệp hoặc xây các khu nghỉ dưỡng mini ven sông, suối. Chẳng mấy ai nghĩ đến việc mua đón đầu sân bay Long Thành. Một phần họ gom đất là để ăn theo khu đô thị Nhơn Trạch. Tuy vậy, đến nay khu Nhơn Trạch vẫn chưa thành hình nên những người này cho người khác thuê đất trồng cây cao su.

Cũng theo chị Hường, từ năm 2014 khi thông tin sân bay Long Thành ngày một nóng lên, nhiều người mua đất Long Thành trước đây không cho thuê nữa mà thu hồi và chia nhỏ để bán ra. Đây là lúc nhiều người có tiền ở TPHCM đổ về Long Thành, Nhơn Trạch mua đất. “Những người có tiền không quan tâm nguồn gốc đất như thế nào vì họ nghĩ dù gì sân bay cũng sẽ làm nên giá đất cỡ nào cũng tăng”, chị Hường cho biết.

Việc gom đất Long Thành đã diễn ra hơn chục năm nay

Theo ông Minh Long, một người dân tại xã Bình Sơn, 2 năm gần đây ngoài “cò đất” ra thì rất nhiều người được cho là từ Sài Gòn đến các khu vực gần dự án sân bay để chủ động “gạ” người dân bán đất. Những người này nhắm đến những lô đất hàng trăm héc-ta, có rừng cao su thì càng tốt vì có thể “hợp thức hóa “từ từ.

Theo đó, một lô đất cao su có diện tích 1000m2 (chưa được chuyển thành đất thổ cư) có giá chào bán hiện nay gần 7 tỷ đồng, hơn mức giá tuần trước hẳn 1 tỷ. Đất nằm trong hẻm nhỏ thì có giá chênh lệch không nhiều.

Các “cò đất” hàng ngày ngồi sẵn ở nhiều quán cafe dọc rừng cao su để mời chào khách qua đường. Một cò đất cho biết khách hàng chỉ phải xuất hiện đúng một lần để ký giấy tờ liên quan và trả 50% tiền mua đất còn lại, mọi thủ tục pháp lý sẽ được lo sẵn.

Qua tìm hiểu, rất nhiều hộ dân tại khu vực quanh sân bay đang đốn hạ các vườn cây ăn trái hoặc rừng cao su hơn chục năm tuổi để phân lô. Sau đó, khi cơn sốt mua đất Long Thành lên đến đỉnh điểm, họ sẽ ồ ạt bán ra. Một người dân cho biết giá đất trên địa bàn xã đã tăng gấp đôi chỉ trong thời gian ngắn. Bất kì ai hỏi thì “cò đất” đều đảm bảo rằng sẽ tách được thửa và có sổ đổ riêng từng nền chỉ sau vài tháng.

Ông Minh Long tiết lộ rằng mỗi cuối tuần đều có nhiều đoàn xe hơi sang trọng đến tìm hiểu thông tin và “gạ” người dân có nhà mặt tiền bán lại cho họ. Một số “đại gia” còn chi tiền thuê người dân đi thuyết phục người quen và gia đình bán lại đất đai.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại đây cho biết thị trường nóng sốt thời gian qua đã tạo lượng giao dịch tăng đốt biến, đồng thời phát sinh nhiều sàn giao dịch mới. Nhiều người tự lập sàn riêng hay gom góp tiền cùng các “cò đất” khác để lập nên công ty, giăng bảng hiệu khắp nơi chèo kéo khách hàng.

Thực hư chuyện đại gia TPHCM thu gom đất

Khi được hỏi về thực hư chuyện có trên 80% người dân TPHCM đang nắm giữ đất quanh sân bay, một đại diện Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh huyện Long Thành khẳng định đây chỉ là thông tin không có căn cứ.

Hiện tại chưa có bất kỳ một thống kê cụ thể nào, thông tin đa phần trôi nổi trên thị trường và do nhiều sàn môi giới đưa ra để câu khách. Chuyện giá đất tăng theo ngày là càng không có vì nếu có giao dịch mua bán, người mua và người bán bắt buộc phải thông qua văn phòng đăng ký hồ sơ để sang tên.

“Thời gian gần đây văn phòng chúng tôi rất ít khi nhận hồ sơ xin cấp giấy tờ sở hữu nhà đất. Không biết họ mua bán bằng cách nào hay chỉ giao dịch bằng giấy tay? Vì thế, tôi xin khuyên mọi người đến văn phòng để kiểm chứng thông tin giao dịch cũng như nguồn gốc đất đai cũng như quy hoạch để trành tiền mất tật mang”, vị này cho biết thêm.

Nói về hoạt động mua đất Long Thành sôi nổi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết thị trường đã từng dính “quả lừa” trong quá khứ. Ví dụ điển hình là Thành phố mới Nhơn Trạch. Ông cũng đồng thời lưu ý tình trạng đầu cơ bất động sản. Hành vi này ảnh hưởng xấu đến người tiêu dùng có nhu cầu thật và dễ khiến thị trường bị lũng đoạn.

Trước tình hình đầy biến động về quy hoạch sử dụng đất, UBND huyện Long Thành đã kiến nghị tỉnh Đồng Nai sớm có quy hoạch và quản lý chặt chẽ đất đai khu vực cận sân bay Long Thành. Theo đó, UBND tỉnh sẽ sớm có kế hoạch quy hoạch cụ thể và chính sách quản lý ổn định. Hiện nay, địa phương chưa có hướng quy hoạch rõ ràng cho vùng ven sân bay dẫn đến công tác quản lý lỏng lẽo và khiến tình trạng sang nhượng và mua đất Long Thành thời gian vừa qua diễn ra lộn xộn.