Xu hướng mua bán đất quanh sân bay Long Thành

Nhờ động thái siết chặt việc tách thửa của cơ quan chức năng, thị trường bất động sản Đồng Nai đang có cuộc thanh lọc mới. Có thể nói, thời của các nhà môi giới tự phát và nhà đầu tư lướt sóng đã qua.

Xu hướng mua bán đất quanh sân bay Long Thành

Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo

Giới đầu tư cho biết, việc giao dịch đất nền tại các khu vực lân cận sân bay Long Thành đang cho thấy thanh khoản tốt. Nhiều nhà đầu tư đang âm thầm tìm mua đất Đồng Nai giá tốt, tập trung chính vào 2 phân khúc là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án. Dạo một vòng quanh những khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, rất dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ. Tại những khu vực có bán kính cách dự án sân bay Long Thành 5-7 km, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên.

Một môi giới tên Quang cho biết, mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ TP.HCM đến tìm hiểu mua đất khu vực này. Nổi bật là hai nhóm đối tượng: người tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư và người có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60-70 m2, giá 300-500 triệu đồng/nền. Theo anh Quang, tỷ lệ giao dịch thật đã tăng lên, đặc biệt, không còn thấy tình trạng mua xong ký gửi đất tại điểm giao dịch. Việc xác định giá cũng được họ tính toán kỹ chứ không mua nhanh bán gọn như hồi đầu năm.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho biết, ngoài những người mua đất diện tích nhỏ lẻ với nhu cầu để ở, còn có khá nhiều khách hàng là những “đại gia” ở TP.HCM muốn tìm những khu đất có diện tích lớn, đặc biệt là đất ven sông Đồng Nai, để làm những khu trang trại theo mô hình trồng trọt, nghỉ dưỡng.

Theo ông Lộc, những người mua đất ở không lao vào điểm nóng quá gần với sân bay Long Thành vì hạ tầng giao thông ở Đồng Nai tương đối thuận lợi. Họ chỉ tìm đất ở những khu vực di chuyển đến hai thành phố Biên Hòa và TP.HCM thuận tiện nhất.

Khép lại mùa kiếm tiền của “cò” tự phát

Cuối năm ngoái, đất tại huyện Long Thành lên cơn sốt, giá bị đẩy lên gấp 3-4 lần khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định tạm ngưng tách thửa. Điều này khiến những điểm nóng sốt ảo đất nền trước đây như Long Thành, đất Nhơn Trạch giảm nhiệt hẳn, không còn cảnh đầu nậu, cò đất tung hoành. Những sàn giao dịch “dã chiến” kiêm quán cà phê, hàng tạp hóa tại địa phương này dần dẹp bỏ.

Hiện thị trường Đồng Nai xuất hiện đội ngũ mới giới chuyên nghiệp hơn từ những công ty địa ốc có quỹ đất trên địa bàn tỉnh. Một loạt các dự án lớn mới chào hàng ở quanh khu vực Biên Hòa, giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” tiếp khách. Theo nhân viên kinh doanh tại dự án Long Hưng, một buổi sáng chủ nhật anh phải tiếp đến 12 khách hàng, gấp hơn 3 lần những chủ nhật trước đó.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, sau khi siết tách thửa, việc bán hàng của dự án tăng khá mạnh. Từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm được giao dịch. Giá đất nền tại dự án cũng tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên mức 12 triệu đồng/m2. Một dự án khác là Khu dân cư thương mại Phước Thái (xã Tam Phước, Biên Hòa) của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phước Thái với hơn 400 nền đất và 68 căn nhà phố liên kế thương mạị. Hầu hết đã được đặt cọc giữ chỗ sau khi mở bán.

Theo ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, điểm tệ nhất của thị trường địa ốc tỉnh này là để tình trạng đất nền phát triển manh múm trong thời gian qua, đe dọa quy hoạch bền vững. Quyết định ngưng tách thửa của UBND tỉnh Đồng Nai là động thái cần thiết để “giảm nhiệt” sốt ảo đất nền.